三鶯第王,近鶯歌火車
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桃園房仲顧問 鶯歌區三鶯第王近車站市場景觀三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1268 萬
- 參考單價：39.7 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
信義街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：三鶯第王
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.936 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.185 坪
- 附屬建物面積：3.137 坪
- 共同使用：4.614 坪
- 土地面積：4.362 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 10樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
鄰近學校： 市立鶯歌國小, 市立鶯歌國中
鄰近公園：北鶯公園
生活機能：鶯歌公有市場
附近交通：鶯歌火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1600 元/月
鄰近學校： 市立鶯歌國小, 市立鶯歌國中
鄰近公園：北鶯公園
生活機能：鶯歌公有市場
附近交通：鶯歌火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「通勤族」、「首購家庭」或「重視生活機能的置產投資者」而言，具備相當高的買入價值。
主要理由是「地段與價格的平衡」：在鶯歌火車站的核心生活圈，能以 1200 多萬的總價取得三房格局，且位於高樓層享有良好視野，這在市場上屬於難得的 CP 值選擇。生活機能成熟，採買、就學、通勤皆無虞。
然而，必須注意的潛在風險在於「屋齡」。接近 30 年的老屋意味著未來的維修成本可能增加，且銀行貸款可能會受限。若您願意投入資金進行內部裝修，並確認房屋結構安全與公共基金狀況，這將是一筆值得考慮的置產標的。建議在議價前，可請專業工程師進行房屋檢查，以評估潛在隱患。
問與答
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陳聖偉(仲介，收取服務費)
暱稱：陳聖偉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-191323
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經紀業名稱: 櫻之村建設有限公司
證號: (114)登字第487138號
桃園房仲顧問 陳聖偉 0925191323
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